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1. 空調的基本概述
隨著社會的進步，科技的發(fā)展，空調廣泛使用、提高了我們的工作與居住環(huán)境。空調同時屬于機電產品，作為較長時間連續(xù)運行的機電產品，即面臨設備的日常維護和保養(yǎng)?？照{的維護和保養(yǎng)與一般機電設備相比、相對更復雜，涉及多個專業(yè)類別，多個施工工種、需交叉配合處理完成。
2.空調的維護保養(yǎng)范圍
通?？照{系統(tǒng)包括∶風、水、電、冷媒四大系統(tǒng)。
（1）通風系統(tǒng)：循環(huán)送風系統(tǒng)；排風系統(tǒng)。
（2）水系統(tǒng)：冷水系統(tǒng)；冷卻冷凍水系統(tǒng)；熱水系統(tǒng)等。
（3）供電系統(tǒng)：一次控制回路；二次控制回路。
（4）冷媒系統(tǒng)：制冷劑循環(huán)系統(tǒng)。
3.空調維護保養(yǎng)的必要性
（1）空調風系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
空調風系統(tǒng)：通過送風機將空氣流通或循環(huán)，與表冷器或加熱器實現(xiàn)熱交換。以改變循環(huán)空調的溫度，達到制冷或制熱目的。但是風系統(tǒng)在長期運行過程中，在送風管道、表冷器特別是初中效過濾器上會聚集大量雜質、灰塵，嚴重影響到通風空氣質量，過濾網嚴重堵塞后，直接導致制冷（制熱）熱交換效率，導致設備能效大大衰減，造成用戶耗能增加而不產生應有的冷量（熱量）效益。
（2）空調水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
空調水系統(tǒng)：通過冷卻水與制冷設備熱交換，將熱量傳輸到大自然空氣中去；通過冷凍水與制冷設備熱交換，將冷量傳輸到需要的環(huán)境空間。但是水系統(tǒng)在長期運行過程中，循環(huán)水中各種離子濃度隨著水溫的變化，會形成大量的水垢沉淀，由于溶解氧分子的作用還會腐蝕設備。另外還有藻類、細菌的滋生，久而久之形成生化粘泥，嚴重影響到制冷設備的熱交換，導致設備的能效大大衰減，造成用戶耗能的增加而不產生應有的冷量（熱量）效益。
（3）空調電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
空調電系統(tǒng)∶一次性控制回路是指380V及以上主要耗電設備運行回路，主要是給電機或電加熱器直接供電、使設備產生能量;二次回路是指220V及以下控制回路，主要是控制一次回路的工作狀態(tài)及提供人機交流操作控制。但是電系統(tǒng)在長期運行過程中，由于電源線?？刂破骷軠厣l(fā)熱和老化等因素，引起接頭松動、脫落造成交流接觸器、熱繼電器及其他動作元件接觸不良、缺相、控制失靈等現(xiàn)象，嚴重影響到設備造成運行；電控制長期無維護，會積累環(huán)境油污、灰塵、蛛網等，造成短路，損壞控制器件、導致設備不能正常工作。
（4）空調冷媒系統(tǒng)維護保養(yǎng)
空調冷媒系統(tǒng)∶冷媒系統(tǒng)即制冷劑循環(huán)系統(tǒng)冷媒通過壓縮機，冷凝器、蒸發(fā)器、膨脹閥實現(xiàn)了冷媒的冷熱交換.再與冷凍水和冷卻水實現(xiàn)熱交換。但是在冷媒系統(tǒng)運行一段時間后，可能會因為運行震動導致某些部件出現(xiàn)松動，從而造成冷媒和潤滑油的泄露，輕則引起冷媒系統(tǒng)制冷（制熱）效果下降或出現(xiàn)低壓保護，或潤滑不夠，造成轉動部件風正常磨損損壞，冷媒系統(tǒng)長時間運行后，因系統(tǒng)轉動部件及潤滑有老化造成雜質和油垢，導致潤滑不夠，非正常磨損，嚴重影響設備使用壽命。
4. 空調維護保養(yǎng)的意義
（1）保護設備，延長使用壽命
定期給空調做維護保養(yǎng)，能避免設備過渡腐蝕損壞，延長使用壽命。
（2）減少事故的發(fā)生，提高運行穩(wěn)定
定期給空調做維護保養(yǎng)，能預防線路松脫出現(xiàn)誤動、壓差超標、水垢過多、油垢與雜質過多，減少設備事故發(fā)生，提高設備運行穩(wěn)定性。
（3）節(jié)約能源，提高效率
定期給空調做維護保養(yǎng)，能使系統(tǒng)風道、管道暢通，水質清澈，防止結垢，提高表冷器和換熱器的熱交換效率，減少設備能耗，從而節(jié)約能源，提高設備能效。提升設備效用價值.
5.空調大、中、小修界定
空調系統(tǒng)在運行過程中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時、甲方電話通知乙方、乙方將在2小時內派出專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場，緊急排除故障，界定故障處理的類別：
（1）小修∶小修內容是指調整機組工況、更換故障小部件、添加制冷劑等。
（2）中修：是指涉及動氣焊和電焊的項目、涉及必須更換部分或全部制冷劑和冷凍油的項目。
（3）大修：是指機組主要部件發(fā)生較大故障、如壓縮機損壞、蒸發(fā)器損壞、冷凝器損壞等。
6.空調維修的時效要求
（1）小修：在服務人員到達現(xiàn)場4小時內處理完成。
（2）中修：在服務人員到選題場16小時內完成。
（3）大修：（單臺機組）在72小時內完成。
（4）對影響系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點，盡快排除故障，回復系統(tǒng)正常運行；特殊情況（如無配件、特殊元件）不能及時修復時，應報請甲方同意采取應急措施；如因乙方原因不能及時修復時，應由乙方出具書面材料并經甲方同意后可推遲修復，一般應保證整個系統(tǒng)（或重點區(qū)域）正常運行。
7.結語
空調的合理維護保養(yǎng)，保證空調設備的使用壽命，減少了社會能耗，為用戶節(jié)約大量不必要的維修經費，把故障控制在萌芽狀態(tài)，提高了故障修復率，合理的中央空調維護保養(yǎng)，既具有實用價值，又有經濟效益和社會效益兼得。